Mesmo em um cenário de juros elevados, o mercado de financiamentos imobiliários no Brasil segue aquecido. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o número de imóveis financiados no primeiro trimestre de 2025 registrou alta de 37,6% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Foram 95.912 unidades financiadas entre janeiro e março deste ano, frente a 69.706 no primeiro trimestre de 2024.
O crescimento acontece mesmo com a taxa Selic atingindo 14,75% ao ano, o maior nível desde 2006. Isso porque, na prática, as condições oferecidas pelos bancos continuam atrativas para quem deseja financiar a compra de um imóvel. Como as instituições financeiras utilizam recursos da caderneta de poupança para esse tipo de crédito, ainda é possível encontrar taxas de financiamento variando entre 8% e 12% ao ano, a depender do perfil do imóvel e do comprador.
A valorização constante dos imóveis também tem impulsionado essa procura. Em algumas regiões, a alta acumulada dos preços chega a 20% ao ano, o que transforma o financiamento em uma oportunidade de investimento para muitos compradores. Além da conquista da casa própria, o imóvel financiado segue sendo visto como uma forma de construir patrimônio com segurança.
Enquanto o crédito para o consumidor final segue aquecido, o financiamento destinado às incorporadoras tem apresentado um movimento diferente. Os bancos estão mais criteriosos na liberação de recursos para construtoras e incorporadoras, exigindo maior rigor na gestão financeira e capacidade de entrega dos projetos. O custo mais elevado do crédito para obras impacta diretamente na viabilidade de novos empreendimentos e pode gerar, futuramente, aumentos no preço final dos imóveis em lançamento.
Para quem está em busca de um imóvel, o cenário ainda oferece boas oportunidades, desde que haja planejamento. Avaliar o orçamento, simular diferentes condições de financiamento e considerar fatores como prazo, renda e entrada disponível são passos essenciais para garantir uma compra segura e sustentável ao longo dos anos.
As projeções indicam que o mercado imobiliário deve seguir em ritmo positivo no restante de 2025. Existe a expectativa de que a Selic inicie um movimento de queda no segundo semestre, o que pode favorecer ainda mais as condições de crédito. Além disso, programas como o Minha Casa, Minha Vida seguem fortalecendo o setor e ampliando o acesso à casa própria para milhares de famílias em todo o país.
