Muitos investidores viram o preço dos imóveis disparar depois da pandemia, especialmente, de imóveis residenciais. Em certas regiões, o preço chegou a subir 40, 50% em um único ano.
“Ao visualizarmos essa incrível subida de preço dos imóveis e, ao mesmo tempo, a queda de preço de muitos ativos do mercado financeiro, como das ações, por exemplo, somos naturalmente tentados a aumentar a parcela do patrimônio em imóveis”, analisa o estrategista da EQI Investimentos, Denys Wiese.
Mas o que é melhor: investir em Renda Fixa ou imóvel?
Para entender um pouco mais sobre esse assunto, Wiese convidou Leonardo Magalhães, gestor de fundos imobiliários da EQI Asset, e Carol Borges, analista de FIIs da EQI Research, para participarem da live do Investidor Inteligente “Investir em imóveis ou renda fixa: o que é melhor no cenário atual?”
Imóvel é um dos investimentos mais populares
O imóvel representa expectativa de valorização e traz segurança em momentos de volatilidade. É por isso que esse tipo de investimento é tão popular entre os investidores brasileiros, conforme explica o estrategista da EQI Investimentos, Denys Wiese.
“É inegável que o investimento em imóveis é bom no Brasil no longo prazo. Em um país com tantas incertezas políticas, econômicas, monetárias e de propriedade. Possuir ativos reais geradores de renda faz muito sentido”, comenta.
Contudo, é preciso saber que existem alternativas de investimento tão seguras e rentáveis, as quais serão abordadas em mais detalhes à frente.
Mas, antes de fazer qualquer comparação, Wiese aconselha os investidores a conhecerem o panorama do mercado imobiliário e os fatores que influenciam na variação do preço dos imóveis.
Variação no preço dos imóveis
De acordo com Wiese, existem diversos fatores que podem influenciar diretamente na valorização ou depreciação de um imóvel. Entre eles, estão os de ordem macroeconômica como disponibilidade de crédito, custo da construção e, claro, a taxa de juros.
Além deles, existem as questões que envolvem a localização, o que na opinião da analista de FIIs da EQI Research, Carol Borges, é um dos mais importantes a serem considerados quando se trata de um imóvel residencial.
Imóveis sempre se valorizam?
Para responder a isso, Denys Wiese analisa a rentabilidade média nacional dos imóveis na última década.
Na tabela abaixo, ele considerou o índice FIPE-Zap, que mede a variação dos anúncios dos preços de venda.
Rentabilidade dos imóveis 2008-2022
“É possível ver que houve uma grande valorização durante os governos Lula e Dilma, uma vez que o incentivo aos programas habitacionais foi bastante forte, alcançando 25% ao ano. Entre 2014 e 2019, foi um período de correção e os preços não chegaram ao patamar 1% de valorização. Em 2020, houve um boom monetário com a pandemia, que escoou dinheiro para esse mercado”, analisa Wiese.
Valorização por região
Na análise por região, o Brasil apresentou grande variação nos últimos 12 meses. Na tabela abaixo é possível ver que grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Brasília tiveram aumento de preço moderados, ao passo que outras regiões passaram por grandes valorizações como Goiânia, Vitória, Campo Grande, alcançando quase 15%.
Valorização dos imóveis em 2022
“É possível ver que houve uma grande valorização durante os governos Lula e Dilma, uma vez que o incentivo aos programas habitacionais foi bastante forte, alcançando 25% ao ano. Entre 2014 e 2019, foi um período de correção e os preços não chegaram ao patamar 1% de valorização. Em 2020, houve um boom monetário com a pandemia, que escoou dinheiro para esse mercado”, analisa Wiese.
Valorização por região
Na análise por região, o Brasil apresentou grande variação nos últimos 12 meses. Na tabela abaixo é possível ver que grandes cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Brasília tiveram aumento de preço moderados, ao passo que outras regiões passaram por grandes valorizações como Goiânia, Vitória, Campo Grande, alcançando quase 15%.
Valorização dos imóveis em 2022
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